Старый дом лучше «новых» двух?

Фото: www.nepsite.ru
Или как в Ухте меняют «шило на мыло»

«Мы не согласны с вариантами расселения, которые нам предлагает администрация города взамен наших квартир», – заявляют жильцы дома № 6 по улице Губкина. Отстаивать свои «кровные» квадратные метры они начали в прошлом году, когда их дом 1937 года постройки определили под снос. В «тиски» муниципальной программы по переселению из ветхого жилфонда попали и жители соседних домов № 2 и 4 по той же улице и дома № 13 по улице Тимирязева (Шудаяг). Казалось бы, какие «тиски»? Переселяйтесь из старых квартир в новые и радуйтесь. Но жителям не до новоселья: тесные «клетушки», переделанные из бывших сушильных помещений и комнат в общежитиях, их не устраивают.

Михаил Добронецкий бросил затеянный ремонт: стало известно, что его дом по улице Губкина идет под снос. Теперь он платит и за взятый на квартиру кредит и за съемное жилье. Переселиться семье предлагают на Дежнево или в МСО на девять «квадратов».

Пять в одном

«Если нет денег на благоустроенные квартиры в новых домах, оставьте в покое наши ветхие, пусть стоят до лучших времен. Пусть чиновники сами вселяются в эти «квартиры». Может, почувствуют все унижение человеческого достоинства», – говорят жители дряхлых двухэтажек по улице Губкина. Возмущенные несправедливостью, они отправили коллективное обращение с просьбой принять меры в массу инстанций, в том числе на сайт телепрограммы «Человек и закон» и информационный портал президента России. Уже получены первые ответы.

Так, в прокуратуре города после проверки пояснили, что говорить о нарушениях жилищных прав преждевременно: руководителем администрации Ухты не издавались какие-либо постановления о предоставлении «переселенцам» иного жилья, имеется лишь проект его распределения. Между тем Марина и Анастасия Митянины, проживающие в доме № 6 по улице Губкина в муниципальной однокомнатной квартире площадью 24 «квадрата», во всю бьют тревогу. В конце прошлого года им предложили несколько вариантов переезда: малосемейки на 30 лет Октября и Севастопольской, а также общежитие по улице Строителей, 4.

«План будущих квартир нам показали на бумаге. Оценить их состояние нельзя: туда попросту невозможно попасть. Со слов стало ясно, что в первом случае нам предлагают «квартиры», переделанные из бывших комнат для сушки белья площадью 9 квадратных метров, во втором случае – бывшие комнаты и кабинеты общежития. Некоторым обещали предоставить несколько комнат в общежитии, каждая из которых не превышает 9 квадратных метров. Как можно жить в таких условиях?

Как можно на такой крошечной площади уместить и комнату, и прихожую, и кухню, и санузел, и душевую кабину. Сами строители не знают, куда там ставить газовую плиту. Неужели в городе нет ни одной нормальной «хрущевки»? Перспектива в случае нашего отказа выселяться – судебное разбирательство», – рассказывает Марина Митянина.

Она напомнила, что в прошлом году руководитель администрации Ухты Олег Казарцев заявил (это заявление тиражировалось в СМИ), что согласно федеральному законодательству и Жилищному кодексу при переселении из аварийного жилья ухтинцам будут предоставляться новые квартиры, которые по площади равны покидаемому жилью.

Действительно, шестнадцати семьям поселков Югэр и Шудаяг по программе переселения-2008 предоставили квартиры в новых домах. Им несказанно повезло, поскольку на программу переселения 2009 года из Фонда содействия реформированию ЖКХ выделено гораздо меньше средств. Их хватит только на перепланировку нежилых помещений муниципальной собственности под жилые квартиры. О приобретении готовых речи не идет.

Сосед Митяниной Михаил Добронецкий купил квартиру в 2008 году, взяв банковский кредит. На семнадцати квадратных метрах прописаны пятеро. Начал делать ремонт, но стало известно, что дом идет под снос. Пришлось с обустройством «завязать» и снять квартиру. «Уже два года я ежемесячно плачу по 12 тысяч рублей по кредиту за квартиру, в которой не прожил и дня. Плачу и за аренду съемного жилья», – говорит Михаил. Республиканское БТИ оценило его квартиру в 470 тысяч рублей. Исходя из рыночной стоимости обмениваемых жилых помещений, ему как собственнику квартиры в доме под снос предложили на выбор: «малосемейку» 9,6 квадратных метра на Сенюкова и двухкомнатную квартиру на Дежнево, переоборудованную из нежилого помещения, в доме, где люди ходят в валенках.

На его возражения в администрации города парировали: «Вам была предложена большая площадь на Дежнево, потому что, вопервых, там рыночные цены за квадратный метр намного ниже, чем в городе, даже по сравнению с аварийным жильем, а во-вторых, потому что на семнадцати квадратных метрах вас прописано пятеро».

Михаил разделил 470 тысяч рублей (стоимость его квартиры) на 9,6 предложенных ему властями квадратных метра и получил 49 тысяч рублей. Возникает вопрос: почему стоимость квадратного метра в бывшей «сушилке» столь высока?
Выход – дома эконом-класса? Первый заместитель руководителя администрации Ухты Татьяна Филиппова подчеркивает, что при переселении не учитывается положенная норма на человека (в Ухте она составляет не менее 11 и не более 14 квадратных метров). Поправки в закон были внесеныв 2005 году после многочисленных фактов мошенничества, когда на малой жилплощади прописывали по 20 человек.

«Мы действуем в рамках законодательства, – отмечает она. – Жителям предлагаются отдельные благоустроенные квартиры: тем, кто живет в неприватизированных квартирах, – равные по площади, собственникам – равные по рыночной стоимости. При наличии финансирования ветхие дома будем сносить в этом году. С несогласными жителями будем решать вопрос в судебном порядке».

По ее словам, первоначально по программе переселения из ветхого жилья 2009 года планировалось расселить семь домов. Потом средства урезали (с 40 тысяч рублей за квадратный метр до 15 тысяч), и в списках остались вышеупомянутые четыре дома. Вынужденными переселенцами стали 158 человек.

Понятно, что денег едва хватит на капремонт и переоборудование нежилых помещений в жилые. Только почему из-за секвестирования фондовых средств должны страдать жители аварийных домов?
Филиппова считает предоставляемые помещения вполне подходящими и подчеркивает, что люди получают то, что им положено в рамках жилищного законодательства (ст. 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ).

«В ходе ревизии в жилых домах города было выявлено более 2000 кв.м неиспользуемых помещений, не относящихся к местам общего пользования. Они переоборудованы в жилые помещения для переселенцев из ветхого жилья. В целом на переоборудование 1 500 кв. м (общее количество) направлено более 26 миллионов рублей», – уточнила она.
Вот адреса этих домов: Строителей, 4; Горького, 9; Дзержинского, 4; Авиационная, 2; Дежнево, 29, 23а, 25а; Тимирязева, 8; Ленина, 3; МСО на Сенюкова, Севастопольской и 30 лет Октября.

Как отмечает Филиппова, ремонты в них почти завершены. В настоящее время оформляются необходимые документы, и на днях всем жильцам, которые пребывают в чемоданном настроении уже несколько месяцев, будет отправлено извещение. По словам Татьяны Филипповой, стоимость квадратного метра в переоборудованных квартирах в городе оценивается в 40 тысяч рублей: это пластиковые окна, новая отделка, отдельный санузел, душевой поддон, водонагреватель. Все это хорошо, ну а где жить?

В программу переселения из аварийного жилья по программе 2010 года включены 12 домов в Шудаяге и Водном. Для этих жильцов власти намерены построить в Шудаяге порядка трех многоквартирных домов экономкласса, причем до конца года.

***Более 70 домов Ухты признаны ветхими (физический износ – более 65%).

Комментарий

Николай Торопов, адвокат Адвокатской палаты РК:

– Если жители не согласны с предложенными вариантами расселения, выселение их из квартир будет производиться в судебном порядке. Администрация считает свои действия правомерными, ссылаясь на Жилищный кодекс, в котором предусмотрено переселение проживающих в квартирах по договорам социального найма в жилые помещения, равные по площади освобождаемому жилью, а собственников аварийного жилья – в помещения, соответствующие его рыночной стоимости.

Последнюю позицию нельзя считать правомерной, так как вопрос рыночной стоимости ветхого жилья как основание и условие выселения при признании дома аварийным законодателем не предусматривается. Уйдя в меньшую по площади комнату, переселенец добровольно ухудшит свои жилищные условия, рискуя снова стать «очередником», что противоречит законодательству. «Квартиры», переделанные из бывших комнат для сушки белья в «малосемейках» или переоборудованные из комнат общежития и офисных помещений, – это, конечно, не вариант.

Поскольку жители этих домов живут в старой части города, им должны предоставить квартиры в этом же районе или, по крайней мере, в черте города, но никак не впоселках, как предлагают многим. Это, на мой взгляд, не что иное, как способ давления. Если дело дойдет до суда, то по каждой семье вопрос переселения будет рассматриваться индивидуально. Договор мены предусматривает обмен, исходя из рыночной стоимости жилья, но  предварительный договор, которые подписали некоторые жильцы, не является безусловным основанием для заключения договора мены.

Переселение из аварийного жилфонда
По программе 2007 года* – расселены 2 дома по улице Кремса и № 19 по улице Ухтинской (39 человек, 18 семей).
По программе 2008 года* – 16 домов (332 человека, 177 семей).
По программе 2009 года* – планируется расселить 4 дома.
По программе 2010 года – в планах 12 домов.
По программе 2009 года* – планируется расселить 4 дома.
По программе 2010 года – в планах 12 домов.
(* Реализованы с отставанием)
Площадь ветхого и аварийного жилья в Ухте – 24 тыс. кв. м (1% от общего жилфонда).

***О фактах нарушений прав в сфере жилищного законодательства можно сообщать в прокуратуру города по телефону 4-21-56.

«Великое переселение» в регионах

Республика Коми
Объем ветхого и аварийного жилья в регионе составляет около 8% (1,7 млн кв.м) от всего жилфонда. В домах «под снос» живет 7% населения республики. Среди 11 регионов Северо-Западного федерального округа по доле ветхого и аварийного жилья в общем жилфонде Коми занимает третье место (после Архангельской области и НАО).

Москва
Более 90% переселяемых из ветхого и аварийного жилья жителей Москвы получают новые квартиры на территории округа. За последний год возведено около 70 тысяч квадратных метров жилья. Также в округе реализуется программа по расселению коммунальных квартир. Если раньше расселяли в среднем около ста квартир в год, то в 2009 году – более пятисот.

Южно-Сахалинск
В Южно-Сахалинске 869 аварийных домов, в очереди на улучшение жилищных условий стоят 460 семей. На 2010 год предусмотрен ввод 15 тысяч квадратных метров жилья (45 домов), в том числе и малоэтажное строительство, что позволит частично решить проблему расселения «аварийников» и «очередников».

Тюменская область
В 2009 году из ветхого и аварийного жилья в Тюменской области переселено 1 447 человек (порядка 500 семей). Ветхим в регионе значится почти миллион квадратных метров жилья. Не все соглашаются на «новые» квартиры. Так переселенцам села Тюнево дают квартиры почти в таком же деревянном доме, что они и проживают (только построили его диковинным для селян способом – не из бревен, а из досок). 16-квартирное каркаснощитовое жилище выросло, как на дрожжах, менее чем за четыре месяца.


Татьяна ПАШИНСКАЯ pashinskaya@nepsite.ru
Фото Александра СКОРНЯКОВА

Последние новости Республики Коми по теме:
Старый дом лучше «новых» двух?

- Сыктывкар
Износ менее трети имеет только 28,1 процент домов. Жилфонд Коми на начало 2017 года составил 22,9 миллиона квадратных метров.
17:53 14.07.2017 KomiOnline.Ru
- Воркута
В 21 час 36 минут 13 июля 2017 года в г. Воркута, по ул. Пирогова, произошёл пожар в квартире многоквартирного жилого дома.
15:18 14.07.2017 TvoyaVorkuta.Ru
- Сыктывкар
Как сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Республике Коми, 13 июля 2017 года в 21 час 36 минут в Воркуте в квартире многоквартирного жилого дома по улице Пирогова произошёл пожар.
13:07 14.07.2017 Интернет-газета Коми
- Сыктывкар
Как сообщает пресс-служба ГУ МЧС России по Республике Коми, 13 июля 2017 года в 21 час 36 минут в Воркуте в квартире многоквартирного жилого дома по улице Пирогова произошёл пожар.
13:07 14.07.2017 Интернет-газета Коми
Старый дом лучше «новых» двух? - Ухтинский еженедельник НЭП
Старый дом лучше «новых» двух? - Ухта
Или как в Ухте меняют «шило на мыло» «Мы не согласны с вариантами расселения, которые нам предлагает администрация города взамен наших квартир», – заявляют жильцы дома № 6 по улице Губкина.
12:53 14.07.2017 Ухтинский еженедельник НЭП
 
По теме
В Сыктывкаре проверили работы по благоустройству во дворах новостроек для переселенцев - ИА Комиинформ Фото Дарьи Шучалиной Члены жилищной комиссии администрации столицы Коми проинспектировали ход строительства домов по программе переселения граждан из аварийного жилья перед предстоящей приемкой новостроек.
12.08.2017
Студенецкое новоселье - Газета Республика Усть-Вымский район завершает реализацию программы переселения из ветхого и аварийного жилья.
11.08.2017
 
Глава Усть-Вымского района: "Качество нового жилья значительно отличается от предыдущего, что отмечают наши новоселы" - ИА Комиинформ Фото Ярославы Пархачёвой Качество новых домов, возведенных в Усть-Вымском районе по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, значительно отличается от предыдущего.
11.08.2017
 
Сыктывкарские ветераны поблагодарили власти за программу переселения из аварийного жилья - ИА Комиинформ Фото городского жилищного центра Один из ветеранов правозащитного движения в столице республики Владимир Буханцев получил новое жилье как участник четвертого этапа программы переселения граждан из аварийного жилфонда.
10.08.2017
 
IMG_1303.jpg - Bnkomi.Ru Сегодня глава Коми Сергей Гапликов в рамках рабочей поездки в Усть-Вымский район посетил новый кирпичный дом в селе Студенец, построенный по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
10.08.2017
 
Следственными органами Следственного комитета РФ по Республике Коми завершено расследование уголовного дела в отношении врача-терапевта Вуктыльской центральной районной больницы,
17.07.2018 Следственный комитет
ampravda.ru Сотрудники следственного отдела по Усинску следственного управления СК России по Коми завершили расследование уголовного дела в отношении 41-летнего мужчины, обвиняемого в истязании несовершеннолетнего пасынка.
16.07.2018 Газета Республика
В Ижемском районе продолжаются поиски утонувшего юноши. Трагедия произошла 21 июня близ села Кипиево, куда 17-летний парнишка приехал из Ижмы — погостить у бабушки с дедушкой.
12.07.2018 Газета Трибуна
Спасти рядовую бабушку - Газета Республика Юные артисты из воскресной школы «Гефен» представили спектакль про войну Премьера спектакля «Спасти бабушку Иду» прошла в Сыктывкаре в минувший вторник.
18.07.2018 Газета Республика
Талант, опережающий годы - Газета Республика «У поэта нет возраста», – эту фразу народный поэт Коми Надежда Мирошниченко трактует по-своему: «Возраст есть, но не все его чувствуют, и я не чувствую».
18.07.2018 Газета Республика
Койгородок затопило ливнем - Газета Республика 16-17 июля в Койгородке случился потоп местного значения. Ливнями размыло дороги, тротуары, огороды и цветники местных жителей, особенно пострадали Центральная библиотека и краеведческий музей.
18.07.2018 Газета Республика
Финно-угорские барды встретились в Помоздино Трехдневный межрегиональный семинар бардов «Шылад» («Мелодия») прошел на минувшей неделе в Усть-Куломском районе Коми.
18.07.2018 Газета Республика
Национальный музей Коми запускает проект по созданию сказок и иллюстраций к ним.
16.07.2018 Газета Республика
DSC_3129.JPG - Агентство по физкультуре и спорту Сегодня, 17 июля, в Доме дружбы народов Республики Коми состоялось учредительное собрание по созданию региональной федерации национального вида спорта Коми – гонок на охотничьих лыжах.
17.07.2018 Агентство по физкультуре и спорту
politov.jpg - Агентство по физкультуре и спорту Руковод с тво и коллектив Мини с тер с тва физиче с кой культуры и с порта Ре с публики Коми и подведом с твенных учреждений поздравляют с Днем рождения директора республиканской спортивной школы олимпийского резерва №1
18.07.2018 Агентство по физкультуре и спорту
Фото Дмитрия Наапалкова 17 июля в Доме дружбы народов Республики Коми состоялось учредительное собрание по созданию региональной федерации национального вида спорта Коми – гонок на охотничьих лыжах.
18.07.2018 Газета Республика
В столице Коми впервые прошел межрегиональный турнир по пляжному волейболу 14-15 июля в Сыктывкаре состоялись соревнования по пляжному волейболу Syktyvkar Open.
16.07.2018 Газета Республика
Сыктывкарка стала абсолютной чемпионкой мира по тхэквондо В ЮАР 9–14 июля прошел одиннадцатый чемпионат мира по тхэквондо ГТФ.
16.07.2018 Газета Республика
Фото из архива газеты «Республика» Договоренность об этом достигнута на встрече заместителя председателя правительства — министра образования, науки и молодежной политики региона Натальи Михальченковой,
18.07.2018 Газета Республика
DSC01327 - МЧС Республики Коми Вчера в Вытегорском районе Вологодской области завершились межрегиональные соревнования работа юношеских полевых лагерей: «Юный спасатель», «Юный пожарный», «Юный водник».
18.07.2018 МЧС Республики Коми
В 2018 году запланированный объём выполнения работ по ямочному ремонту на автомобильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального значения Республики Коми составляет 149, 507 тыс.
18.07.2018 Министерство архитектуры
В соответствии с краткосрочным планом на 2018-2020 годы, утвержденным постановлением администрации города, в рамках программы капремонтов в многоквартирных домах по адресам улица Ломоносова, 3 и 3А, улица Снежная,
18.07.2018 Администрация г.Воркута