Новости города БезФормата.Ru
Ухта
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

С 2017 года кадастрoвую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создаются специальные госучреждения (ГБУ).

Об этом говорится в законе о государственной кадастровой оценке, который вступает в силу в январе 2017 года.

Частная кадастровая оценка, исходя из которой впервые в 2016 году заплатили налог на имущество жители 28 регионов, не оправдала себя. Многие граждане получили налоговые квитки с неоправданно завышенными суммами. Оспаривать кадастровую оценку выходит себе дороже. И дело даже не в плохой работе оценщиков, а в недостатке достоверных государственных баз исходных данных о квартирах, дачах, земельных участках, которые требуются для корректной оценки. Случайным компаниям, которые отбирались на аукционах, не под силу было самостоятельно собирать и актуализировать огромный массив разрозненной информации, включая архивную. Ответственность же за конечные цифры налога на имущество в платежках делили между собой разные организации, что запутывало всю систему.

Закон радикально изменил подход к проведению оценки и ответственности за нее, создав институт профильных ГБУ. Теперь под контролем местных властей отвечать за оценку будут конкретные юрлица - бюджетные учреждения, которые на постоянной основе обязаны аккумулировать и уточнять информацию об объектах, реагировать на ошибки и исправлять их.

Кадастровая госоценка недвижимости по новой системе будет проводиться по аналогии с практикой большинства развитых стран, где в этой сфере заняты налоговые оценщики. 

"С нуля" ГБУ создать сложно и затратно, поэтому сейчас региональные власти (а именно им поручено финансировать ГБУ) все больше склоняются к мысли создавать новые учреждения на базе Бюро технической инвентаризации, которые имеют помещения, оборудование, в которых трудятся тысячи специалистов. Тем более цели и содержание работы новых ГБУ им понятны.

Планируется, что функции ГБУ будут компактны, а персонал разделен на три группы. В первую войдут государственные оценщики, которые производят расчеты и разрабатывают единые методики кадастровой оценки. Их квалификация должна соответствовать ряду условий, например, не менее трех лет стажа в области оценочной деятельности.

Специалисты второй группы займутся сбором, систематизацией и аналитикой рыночных цен на недвижимость в России. В третью группу войдут сотрудники, которые сосредоточатся на анализе и исправлении системных ошибок оценки, а также подготовке документов для процедур оспаривания оценки, сделанной их предшественниками.

В некоторых регионах ГБУ уже созданы, хотя, впрочем, во многих субъектах учреждения заработают только к 2020 году - на раскачку этим учреждениям отведено три года, в течение которых кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам.

Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти региона. В связи с этим важно учитывать, что кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам (даже если это случится после 1 января 2017 года). То есть через комиссии при Росреестре или через суды. А ту, которая будет определяться по новому закону- через ГБУ.

При этом в конце 2016 года решением президента отменен мораторий на проведение кадастровой оценки на территории субъектов. Ранее он был введен до 2020 года.

Между тем в дополнение к закону Минэкономразвития утвердило методические рекомендации государственным оценщикам по кадастровой оценке.

Важно, что теперь они будут собирать сведения не только о конкретных домах или квартирах, но и о том, в экологически благоприятных местах или нет они находятся, учитывать экономическое и социальное состояние регионов, транспортную доступность, наличие магазинов, мест развлечений. Эти показатели прямо не относятся к недвижимому имуществу, но будут влиять на его кадастровую стоимость. Примут во внимание и износ построек. Хлипкие старые домики в селах не оценят дороже аналогичных по площади, но недавно отстроенных коттеджей.

Государственная кадастровая оценка по закону будет проводиться один раз в 3-5 лет, а в городах федерального значения - в Москве, Санкт- Петербурге и в Севастополе раз в 2 года, но не реже одного раза в 5 лет. За исключением внеочередной оценки. Она понадобится в случае если вдруг цены на недвижимость в конкретном регионе со времени предыдущих расчетов упадут более чем на 30 процентов. Но таких случаев в стране пока не зафиксировано.

Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель на территории региона: сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населенных пунктов и пр.

Источник:  https://rg.ru/

Последние новости Республики Коми по теме:
Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

В России вступил в силу новый закон о кадастровой оценке - Сыктывкар
С 1 января 2017 года полномочия по определению кадастровой стоимости переданы государственным бюджетным учреждениям Новый закон о кадастровой оценке начал действовать в России с 1 января.
14:33 03.01.2017 Единая Россия
Кадастровая оценка недвижимости стала государственной - Ухта
С 2017 года кадастрoвую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные.
17:36 02.01.2017 Uhta24.Ru
Полиция Сыктывкара проводит проверку по фактам реализации или замены счетчиков учета воды - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" В Управлении Министерства внутренних дел России по городу Сыктывкару проводится проверка по обращениям граждан о том,
24.11.2017 ИА Комиинформ
Начальник управления ЖКХ столицы и технадзор объяснили, что не имеют к этому отношения В почтовых ящиках сыктывкарцев вновь появились листовки , которые внешне очень напоминают квитанции, однако таковыми не являются.
24.11.2017 proGorod11.Ru
В Усть-Куломе построят начальную школу на 250 мест - ИА КомиинформФото: rassyhaev.ru На сайте госзакупок подвели итоги аукциона на строительство корпуса № 2 средней общеобразовательной школы в селе Усть-Кулом.
24.11.2017 ИА Комиинформ
Следственными органами Кoми завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего начальника муниципального учреждения «Управление капитального строительства» администрации МОГО «Ухта»,
24.11.2017 Uhta24.Ru
Перед судом предстанет бывший начальник УКСа - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" В Коми завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего начальника муниципального учреждения "Управление капитального строительства" администрации Ухты,
24.11.2017 ИА Комиинформ
Собственники жилья дома №21 по улице Ленина в столице Коми недовольны счетами за коммунальные услуги.
24.11.2017 Bnkomi.Ru
Прокуратура Сыктывкара призвала горожан, жителей многоквартирных домов сообща решать жилищно-коммунальные проблемы.
24.11.2017 Bnkomi.Ru
В Усть-Куломе построят начальную школу на 250 мест - ИА КомиинформФото: rassyhaev.ru На сайте госзакупок подвели итоги аукциона на строительство корпуса № 2 средней общеобразовательной школы в селе Усть-Кулом.
24.11.2017 ИА Комиинформ
Перед судом предстанет бывший начальник УКСа - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" В Коми завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего начальника муниципального учреждения "Управление капитального строительства" администрации Ухты,
24.11.2017 ИА Комиинформ
Собственники жилья дома №21 по улице Ленина в столице Коми недовольны счетами за коммунальные услуги.
24.11.2017 Bnkomi.Ru
В Коми из программы капремонта исключат дома с большим процентом износа, но взносы жителям не вернут - Ухтинский еженедельник НЭП
В Коми из программы капремонта исключат дома с большим процентом износа, но взносы жителям не вернут
Государственный совет Коми 23 ноября рассмотрит предложенные правительством региона поправки в закон, по которым из региональной программы капремонта будут исключены дома с износом более 70%.
Ухтинский еженедельник НЭП
Переселенцы дорожат своим здоровьем – отказываются переезжать в построенный дом - Газета Трибуна
Переселенцы дорожат своим здоровьем – отказываются переезжать в построенный дом
16-квартирный дом в местечке Погост, что находится в старинном селе Ыб, был построен по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.
Газета Трибуна
kvitancii 10 - Интернет-газета Коми
Власти и общественники Сыктывкара призвали горожан не реагировать на предложения лже-коммунальщиков
Начальник Управления ЖКХ администрации Сыктывкара Александр Гонтарь и руководитель регионального центра «ЖКХ Контроль» Дарья Шучалина  информируют жителей столицы Коми о появлении новой волны извещений от псевдокоммунальщиков,
Интернет-газета Коми
Расследование в отношении объявленного в международный розыск Александра Зарубина продолжается - ИА КомиинформРасследование в отношении объявленного в международный розыск фигуранта дела Гайзера Александра Зарубина и иных соучастников продолжается.
24.11.2017 ИА Комиинформ
На Тентюковской в Сыктывкаре сбили двух женщин - ИА КомиинформФото: ГИБДД Сыктывкар В Сыктывкаре под колеса машины попали два пешехода.
24.11.2017 ИА Комиинформ
Теракт в Египте - Ухтинский еженедельник НЭПВ Египте число погибших при атаке на мечеть на севере Синайского полуострова выросло почти до 200 человек, пострадали около 130 граждан.
24.11.2017 Ухтинский еженедельник НЭП
За экстремистские призывы в интернете осужден житель Ухты - Ухтинский еженедельник НЭП
За экстремистские призывы в интернете осужден житель Ухты
Ухтинский городской суд рассмотрел уголовное дело в отношении ранее судимого жителя поселка Водный.
Ухтинский еженедельник НЭП
Пенсионер из Воркуты перечислил телефонным мошенникам более 1,8 миллиона рублей - Интернет-газета Коми
Пенсионер из Воркуты перечислил телефонным мошенникам более 1,8 миллиона рублей
В дежурную часть ОМВД России по г.Воркуте обратился местный житель, 1938 года рождения, с заявлением о хищении у него путем обмана 1 852 800 рублей.
Интернет-газета Коми
«Ксива» из-за колючки (Криминал от 24 ноября)
Житель Усть-Вымского района, мечтавший о дипломе юриста, стал жертвой мошенников.
Газета Трибуна
Триумфатор "Универвидения" Диана Сенькина: "Народный вокал мне ближе, чем эстрадный" - ИА КомиинформФото Антона Пархачёва Второкурсница Коми республиканской академии государственной службы и управления Диана Сенькина победила на прошедшем в Сыктывкаре 21 ноября Национальном студенческом музыкальном конкурсе "Универвидение".
24.11.2017 ИА Комиинформ
Уровень владения словом у молодых авторов возрастает - Министерство национальной политикиТакое мнение выразили именитые писатели и поэты республики, подводя итоги одного из долгосрочных проектов Союза писателей Республики Коми - республиканского обучающего семинара молодых авторов.
24.11.2017 Министерство национальной политики
IMG_7223.jpg - Bnkomi.RuОдно из старейших изданий республики – сатирический журнал «Чушканзi» («Оса») – в этом году празднует 60 лет с момента создания.
24.11.2017 Bnkomi.Ru
Сорокин и Александр 3 - Газета Красное знамя
Сбывшаяся фантасмагория Феди Косого
Скульптор Андрей Ковальчук после Питирима Сорокина «посадил» и Александра III Автор: Валерий Пискаревский  &nbsp Популярный скульптор, народный художник России Андрей Ковальчук осуществил то,
Газета Красное знамя
Конкурс уникумов выиграла сыктывкарская студентка - Газета Республика
Конкурс уникумов выиграла сыктывкарская студентка
В столице Коми в седьмой раз прошло «Универвидение» 21 ноября в Сыктывкаре состоялся финал всероссийского музыкального проекта «Универвидение».
Газета Республика
Умер актер Николай Годовиков - Ухтинский еженедельник НЭП
Умер актер Николай Годовиков
В Петербурге скончался актер Николай Годовиков, который сыграл Петруху в отечественном фильме "Белое солнце пустыни".
Ухтинский еженедельник НЭП
Debyut-Novika.jpg - Агентство по физкультуре и спортуВ четверг, 23 ноября в Эжвинском районе Сыктывкара стартовал уже 19 по счету турнир по мини-футболу памяти генерального директора «СЛПК» Н.Н.
24.11.2017 Агентство по физкультуре и спорту
DSC01725.JPG - Агентство по физкультуре и спорту12-летний Михаил Чупров сможет на равных бороться со сверстниками на соревнованиях по лыжным гонкам.
23.11.2017 Агентство по физкультуре и спорту
88O-MRoOTSw.jpg - Bnkomi.RuВ сыктывкарском спорткомплексе «Орбита» прошел турнир по инклюзивному мини-футболу «Футбол во имя надежды».
24.11.2017 Bnkomi.Ru
Главная - Газета Красное знамя
Сыктывкарский “Строитель” не устоял под натиском московского “Динамо”
Многократный чемпион страны сломил сопротивление команды из Коми Автор: Павел Влизков  &nbsp В субботу, 18 ноября, на льду Республиканского стадиона в Сыктывкаре состоялась встреча местного “Строителя” и московского “Динамо”,
Газета Красное знамя
Ухтинец Станислав Волженцев - бронзовый призер "Кубка Хакасии" - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинец Станислав Волженцев - бронзовый призер "Кубка Хакасии"
Сегодня, 24 ноября, в п. Вершина-Теи прошел заключительный соревновательный день в рамках «Кубка Хакасии».
Ухтинский еженедельник НЭП
Лыжники Коми открыли сезон победами - Газета Республика
Лыжники Коми открыли сезон победами
На этой неделе первым этапом Кубка мира стартует олимпийский лыжный сезон.
Газета Республика
Регионы Северо-Запада сверили часы и обсудили стратегические перспективы развития - Администрация Республики КомиГлава Республики Коми Сергей Гапликов принял участие в расширенном заседании Наблюдательного совета Стратегического партнёрства «Северо-Запад,
24.11.2017 Администрация Республики Коми
Николай Герасимов: «Федеральные средства для стабилизации работы шахты «Интауголь» поступят на следующей неделе» - Администрация Республики КомиСоответствующее распоряжение подписано Председателем Правительства Российской Федерации Дмитрием Медведевым 18 ноября.
24.11.2017 Администрация Республики Коми
Губернатор Вологодской области Олег Кувшинников также предложил руководителям регионов Северо-Запада до конца декабря сформировать планы по организации и продвижению проекта на 2018 год, сообщает ТАСС.
24.11.2017 Bnkomi.Ru
Благодаря ОНФ в Коми повышена дорожная безопасность вблизи национально... - ОНФ в Республике КомиБлагодаря активистам Общероссийского народного фронта в Коми повышена безопасность вблизи одного из самых известных общеобразовательных учреждений региона – национальной гимназии в Сыктывкаре.
24.11.2017 ОНФ в Республике Коми
Сергей Гапликов принял участие в совещании у полпреда президента РФ в Северо-Западном федеральном округе Николая Цуканова.
24.11.2017 Bnkomi.Ru