Новости города БезФормата.Ru
Ухта
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

С 2017 года кадастрoвую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создаются специальные госучреждения (ГБУ).

Об этом говорится в законе о государственной кадастровой оценке, который вступает в силу в январе 2017 года.

Частная кадастровая оценка, исходя из которой впервые в 2016 году заплатили налог на имущество жители 28 регионов, не оправдала себя. Многие граждане получили налоговые квитки с неоправданно завышенными суммами. Оспаривать кадастровую оценку выходит себе дороже. И дело даже не в плохой работе оценщиков, а в недостатке достоверных государственных баз исходных данных о квартирах, дачах, земельных участках, которые требуются для корректной оценки. Случайным компаниям, которые отбирались на аукционах, не под силу было самостоятельно собирать и актуализировать огромный массив разрозненной информации, включая архивную. Ответственность же за конечные цифры налога на имущество в платежках делили между собой разные организации, что запутывало всю систему.

Закон радикально изменил подход к проведению оценки и ответственности за нее, создав институт профильных ГБУ. Теперь под контролем местных властей отвечать за оценку будут конкретные юрлица - бюджетные учреждения, которые на постоянной основе обязаны аккумулировать и уточнять информацию об объектах, реагировать на ошибки и исправлять их.

Кадастровая госоценка недвижимости по новой системе будет проводиться по аналогии с практикой большинства развитых стран, где в этой сфере заняты налоговые оценщики. 

"С нуля" ГБУ создать сложно и затратно, поэтому сейчас региональные власти (а именно им поручено финансировать ГБУ) все больше склоняются к мысли создавать новые учреждения на базе Бюро технической инвентаризации, которые имеют помещения, оборудование, в которых трудятся тысячи специалистов. Тем более цели и содержание работы новых ГБУ им понятны.

Планируется, что функции ГБУ будут компактны, а персонал разделен на три группы. В первую войдут государственные оценщики, которые производят расчеты и разрабатывают единые методики кадастровой оценки. Их квалификация должна соответствовать ряду условий, например, не менее трех лет стажа в области оценочной деятельности.

Специалисты второй группы займутся сбором, систематизацией и аналитикой рыночных цен на недвижимость в России. В третью группу войдут сотрудники, которые сосредоточатся на анализе и исправлении системных ошибок оценки, а также подготовке документов для процедур оспаривания оценки, сделанной их предшественниками.

В некоторых регионах ГБУ уже созданы, хотя, впрочем, во многих субъектах учреждения заработают только к 2020 году - на раскачку этим учреждениям отведено три года, в течение которых кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам.

Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти региона. В связи с этим важно учитывать, что кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам (даже если это случится после 1 января 2017 года). То есть через комиссии при Росреестре или через суды. А ту, которая будет определяться по новому закону- через ГБУ.

При этом в конце 2016 года решением президента отменен мораторий на проведение кадастровой оценки на территории субъектов. Ранее он был введен до 2020 года.

Между тем в дополнение к закону Минэкономразвития утвердило методические рекомендации государственным оценщикам по кадастровой оценке.

Важно, что теперь они будут собирать сведения не только о конкретных домах или квартирах, но и о том, в экологически благоприятных местах или нет они находятся, учитывать экономическое и социальное состояние регионов, транспортную доступность, наличие магазинов, мест развлечений. Эти показатели прямо не относятся к недвижимому имуществу, но будут влиять на его кадастровую стоимость. Примут во внимание и износ построек. Хлипкие старые домики в селах не оценят дороже аналогичных по площади, но недавно отстроенных коттеджей.

Государственная кадастровая оценка по закону будет проводиться один раз в 3-5 лет, а в городах федерального значения - в Москве, Санкт- Петербурге и в Севастополе раз в 2 года, но не реже одного раза в 5 лет. За исключением внеочередной оценки. Она понадобится в случае если вдруг цены на недвижимость в конкретном регионе со времени предыдущих расчетов упадут более чем на 30 процентов. Но таких случаев в стране пока не зафиксировано.

Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель на территории региона: сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населенных пунктов и пр.

Источник:  https://rg.ru/

Последние новости Республики Коми по теме:
Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

В России вступил в силу новый закон о кадастровой оценке - Сыктывкар
С 1 января 2017 года полномочия по определению кадастровой стоимости переданы государственным бюджетным учреждениям Новый закон о кадастровой оценке начал действовать в России с 1 января.
14:33 03.01.2017 Единая Россия
Кадастровая оценка недвижимости стала государственной - Ухта
С 2017 года кадастрoвую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные.
17:36 02.01.2017 Uhta24.Ru
В дежурную часть пoлиции Ухты обратился местный житель, пострадавший от действий интернет-мошенников.
15.01.2018 Uhta24.Ru
планерка - Uhta24.RuПервая в 2018 году oбщегородская планёрка, прошедшая в ухтинской администрации 12 января, была посвящена проблемам ЖКХ.
13.01.2018 Uhta24.Ru
В будущей школе на 1200 мест в Сыктывкаре начали устанавливать окна - ИА КомиинформФото пресс-службы Минобрнауки РК Члены Общественного совета Министерства образования, науки и молодежной политики Республики Коми в очередной раз побывали на стройке школы на 1200 мест по улице Петрозаводской Сыктывкара.
12.01.2018 ИА Комиинформ
Молодежный парламент Коми инициирует изменения в закон о социальных выплатах на приобретение жилья - ИА КомиинформФото Ильи Баканова Только 7% молодежи республики знают о существовании подпрограммы "Жилье для молодой семьи", по которой можно получить господдержку на улучшение жилищных условий.
12.01.2018 ИА Комиинформ
Только один дом в Коми оборудован общедомовым счетчиком газа - Ухтинский еженедельник НЭПВ среднем по России оснащено общедомовыми приборами учета тепла чуть больше 20% многоквартирных домов.
12.01.2018 Ухтинский еженедельник НЭП
Только один дом в Коми оборудован общедомовым счетчиком газа - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" В среднем по России оснащено общедомовыми приборами учета тепла чуть больше 20% многоквартирных домов.
12.01.2018 ИА Комиинформ
Семь из десяти домов в Коми находятся в исправном состоянии - ИА КомиинформФото из архива ИА "Комиинформ" На сайте ГИС ЖКХ опубликованы обновленные 10 января этого года данные по состоянию многоквартирного жилфонда в стране.
11.01.2018 ИА Комиинформ
В период праздников мошенники все чаще стали использовать возможности интернет-ресурсов для осуществления своих корыстных целей.
15.01.2018 МВД Республики Коми
Общественники увидели состояние будущей школы в сыктывкарской Орбите - KomiOnline.RuНовый подрядчик работает уже 1,5 месяца. Члены общественного совета министерства образования, науки и молодежной политики Коми побывали на стройке школы на 1200 мест по улице Петрозаводской в Сыктывкаре.
13.01.2018 KomiOnline.Ru
Фото.jpg - Администрация г.УхтаПервая в 2018 году общегородская планёрка, прошедшая в ухтинской администрации 12 января, была посвящена проблемам ЖКХ.
13.01.2018 Администрация г.Ухта
Только один дом в Коми оборудован общедомовым счетчиком газа - Ухтинский еженедельник НЭП
Только один дом в Коми оборудован общедомовым счетчиком газа
В среднем по России оснащено общедомовыми приборами учета тепла чуть больше 20% многоквартирных домов.
Ухтинский еженедельник НЭП
Итоги года по версии «Республики» - Газета Республика
Итоги года по версии «Республики»
Четыре этапа переселения Одно из важнейших событий прошлого года – республика завершила все четыре этапа программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.
Газета Республика
В «КТК» сменилось руководство
По инициативе главы республики Сергея Гапликова предложено сменить руководителя АО «Коми тепловая компания», сообщает министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и тарифов региона.
Газета Республика
дтп - ТПП Республики КомиПострадавшая женщина скончалась в больнице. Как сообщили «КомиОнлайну» в пресс-службе управления ГИБДД МВД по Коми, женщина 1960 года рождения скончалась от полученных травм в республиканской больнице.
16.01.2018 ТПП Республики Коми
В момент совершения преступления он был пьян 15 января в Усть-Цильме местный житель жестоко убил собственную мать .
16.01.2018 proGorod11.Ru
В колонию строгого режима отправится житель Сыктывдинского района, истязавший малолетнюю дочь своей сожительницы - Прокуратура Республики КомиВступил в законную силу приговор Сыктывдинского районного суда в отношении ранее судимого местного 43-летнего жителя, осужденного по п. «г» ч. 2 ст.
16.01.2018 Прокуратура Республики Коми
Смертельно опасный флешмоб набирает популярность в Сети - Ухтинский еженедельник НЭП
Смертельно опасный флешмоб набирает популярность в Сети
В интернете набирает популярность смертельно опасный флешмоб — подростки жуют гель-таблетки для стирки, выкладывают видео "трапезы" в Сеть и передают "эстафету" своим друзьям и знакомым.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте водитель грузовика сбил пенсионерку - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухте водитель грузовика сбил пенсионерку
В Ухте пожилую женшину сбил грузовик. ДТП проищошло около 11:43 13 января.
Ухтинский еженедельник НЭП
За сутки в Коми произошло 30 ДТП - Ухтинский еженедельник НЭП
За сутки в Коми произошло 30 ДТП
Как рассказали БНК в ГИБДД по Коми, погибших и пострадавших во всех тридцати, зафиксированных вчера, 12 января, в республике ДТП, не было.
Ухтинский еженедельник НЭП
Год культуры стартовал с «Василея» - Газета РеспубликаВ Усть-Куломе в 25-й раз прошел региональный песенный конкурс В минувшую субботу в селе Усть-Кулом состоялся 25-й республиканский фестиваль современной коми песни «Василей».
15.01.2018 Газета Республика
Фестиваль современной коми песни «Василей» вновь удивил зрителей - Государственный совет Республики КомиПредседатель Государственного Совета Республики Коми Надежда Дорофеева, депутаты Владимир Косов и Татьяна Саладина побывали в старинном селе Усть-Кулом, ведущем свою историю с 1638 года.
16.01.2018 Государственный совет Республики Коми
Рождественский вечер балета в Коми республиканской филармонии 12 января с аншлагом прошел традиционный «Рождественский вечер балета» Государственного ансамбля песни и танца Республики Коми им.
16.01.2018 Министерство культуры
2018 год объявлен в Коми Годом культуры - Ухтинский еженедельник НЭП
2018 год объявлен в Коми Годом культуры
Об этом сегодня заявил глава Сергей Гапликов со сцены фестиваля народной музыки "Василей" в Усть-Куломском районе, передает корреспондент "Комиинформа".
Ухтинский еженедельник НЭП
"Движение вверх" - самый кассовый российский фильм в истории - Ухтинский еженедельник НЭП
"Движение вверх" - самый кассовый российский фильм в истории
"Движение вверх" режиссера Антона Мегердичева в субботу, 13 января, стал самым кассовым отечественным фильмом за всю историю кинопроката России и СНГ.
Ухтинский еженедельник НЭП
Итоги года по версии «Республики» - Газета Республика
Итоги года по версии «Республики»
Этнокультурное многообразие и религия В минувшем году республиканское министерство национальной политики провело немало мероприятий,
Газета Республика
Ghenskii-futzal1.jpg - Агентство по физкультуре и спортуВ столице Коми завершилось Первенство города по мини-футболу среди женских команд.
16.01.2018 Агентство по физкультуре и спорту
Новая Федерация - Федерация футболаМини-футбольный турнир среди представителей поселений Троицко-Печорского района пройдет в райцентре под эгидой новой федерации, созданной на уровне муниципалитета для популяризации этого вида спорта.
16.01.2018 Федерация футбола
Положение о грантовом конкурсе Федерации футбола - Федерация футболаПОЛОЖЕНИЕ О ГРАНТОВОМ КОНКУРСЕ ФЕДЕРАЦИИ ФУТБОЛА РЕСПУБЛИКИ КОМИ Сезон 2017-2018 гг.
16.01.2018 Федерация футбола
Почта России доставит жителям Коми Паспорта болельщиков  Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России™ - Газета Республика
Почта России доставит жителям Коми Паспорта болельщиков Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России™
Почта России организует доставку и выдачу футбольным болельщикам России и мира персонифицированных карт зрителей – FAN ID (Паспортов болельщика) Чемпионата мира по футболу FIFA 2018 в России™.
Газета Республика
Лыжники Коми выступят на первенстве мира среди юниоров в Швейцарии - Ухтинский еженедельник НЭП
Лыжники Коми выступят на первенстве мира среди юниоров в Швейцарии
Представители Республики Коми Юлия Белорукова и Андрей Некрасов выполнили условия отбора и вошли в состав спортивной сборной команды России по лыжным гонкам для участия в первенстве Мира среди юниоров и молодежи до 23 лет,
Ухтинский еженедельник НЭП
В сотне лучших - Газета Республика
В сотне лучших
Ижемская ДЮСШ вошла в топ-100 организаций дополнительного образования  Детско-юношеская спортивная школа Ижемского района стала лауреатом всероссийского конкурса «100 лучших организаций дополнительного образования дет
Газета Республика
В Торгово-промышленной палате Российской Федерации в формате вебинара состоялось организационное заседание Экспертного совета по развитию услуги «Сертификация квалификаций (кадров)».
16.01.2018 ТПП Республики Коми
   16.01.2018 Сыктывкарским отделом Государственной инспекции труда в Республике Коми назначена внеплановая документарная проверка соблюдения требований трудового законодательства и иных нормативных правовых актов,
16.01.2018 Госинспекция труда
06 февраля 2018 года на базе Печорского филиала государственного казённого учреждения Республики Коми «Республиканская общественная приемная Главы Республики Коми» (г.
16.01.2018 Министерство юстиции
По информации Управления Минюста России по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 28 февраля 2018 года проводится конкурс на замещение вакантных должностей нотариусов,
16.01.2018 Министерство юстиции
Безопасные Крещенские купания – советы от спасателей - МЧС Республики КомиКупание на Крещение – православная традиция, которая распространилась на Руси с принятием христианства.
16.01.2018 МЧС Республики Коми