Новости города БезФормата.Ru
Ухта
Главные новости
 
Задать вопрос?

Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

С 2017 года кадастрoвую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные. Для этого в каждом регионе страны создаются специальные госучреждения (ГБУ).

Об этом говорится в законе о государственной кадастровой оценке, который вступает в силу в январе 2017 года.

Частная кадастровая оценка, исходя из которой впервые в 2016 году заплатили налог на имущество жители 28 регионов, не оправдала себя. Многие граждане получили налоговые квитки с неоправданно завышенными суммами. Оспаривать кадастровую оценку выходит себе дороже. И дело даже не в плохой работе оценщиков, а в недостатке достоверных государственных баз исходных данных о квартирах, дачах, земельных участках, которые требуются для корректной оценки. Случайным компаниям, которые отбирались на аукционах, не под силу было самостоятельно собирать и актуализировать огромный массив разрозненной информации, включая архивную. Ответственность же за конечные цифры налога на имущество в платежках делили между собой разные организации, что запутывало всю систему.

Закон радикально изменил подход к проведению оценки и ответственности за нее, создав институт профильных ГБУ. Теперь под контролем местных властей отвечать за оценку будут конкретные юрлица - бюджетные учреждения, которые на постоянной основе обязаны аккумулировать и уточнять информацию об объектах, реагировать на ошибки и исправлять их.

Кадастровая госоценка недвижимости по новой системе будет проводиться по аналогии с практикой большинства развитых стран, где в этой сфере заняты налоговые оценщики. 

"С нуля" ГБУ создать сложно и затратно, поэтому сейчас региональные власти (а именно им поручено финансировать ГБУ) все больше склоняются к мысли создавать новые учреждения на базе Бюро технической инвентаризации, которые имеют помещения, оборудование, в которых трудятся тысячи специалистов. Тем более цели и содержание работы новых ГБУ им понятны.

Планируется, что функции ГБУ будут компактны, а персонал разделен на три группы. В первую войдут государственные оценщики, которые производят расчеты и разрабатывают единые методики кадастровой оценки. Их квалификация должна соответствовать ряду условий, например, не менее трех лет стажа в области оценочной деятельности.

Специалисты второй группы займутся сбором, систематизацией и аналитикой рыночных цен на недвижимость в России. В третью группу войдут сотрудники, которые сосредоточатся на анализе и исправлении системных ошибок оценки, а также подготовке документов для процедур оспаривания оценки, сделанной их предшественниками.

В некоторых регионах ГБУ уже созданы, хотя, впрочем, во многих субъектах учреждения заработают только к 2020 году - на раскачку этим учреждениям отведено три года, в течение которых кадастровая оценка может проводиться как по старым, так и по новым правилам.

Решение о том, когда именно переходить на новые правила, принимают власти региона. В связи с этим важно учитывать, что кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона, придется оспаривать по старым правилам (даже если это случится после 1 января 2017 года). То есть через комиссии при Росреестре или через суды. А ту, которая будет определяться по новому закону- через ГБУ.

При этом в конце 2016 года решением президента отменен мораторий на проведение кадастровой оценки на территории субъектов. Ранее он был введен до 2020 года.

Между тем в дополнение к закону Минэкономразвития утвердило методические рекомендации государственным оценщикам по кадастровой оценке.

Важно, что теперь они будут собирать сведения не только о конкретных домах или квартирах, но и о том, в экологически благоприятных местах или нет они находятся, учитывать экономическое и социальное состояние регионов, транспортную доступность, наличие магазинов, мест развлечений. Эти показатели прямо не относятся к недвижимому имуществу, но будут влиять на его кадастровую стоимость. Примут во внимание и износ построек. Хлипкие старые домики в селах не оценят дороже аналогичных по площади, но недавно отстроенных коттеджей.

Государственная кадастровая оценка по закону будет проводиться один раз в 3-5 лет, а в городах федерального значения - в Москве, Санкт- Петербурге и в Севастополе раз в 2 года, но не реже одного раза в 5 лет. За исключением внеочередной оценки. Она понадобится в случае если вдруг цены на недвижимость в конкретном регионе со времени предыдущих расчетов упадут более чем на 30 процентов. Но таких случаев в стране пока не зафиксировано.

Оценка может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель на территории региона: сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населенных пунктов и пр.

Источник:  https://rg.ru/

Последние новости Республики Коми по теме:
Кадастровая оценка недвижимости стала государственной

В России вступил в силу новый закон о кадастровой оценке - Сыктывкар
С 1 января 2017 года полномочия по определению кадастровой стоимости переданы государственным бюджетным учреждениям Новый закон о кадастровой оценке начал действовать в России с 1 января.
14:33 03.01.2017 Единая Россия
Кадастровая оценка недвижимости стала государственной - Ухта
С 2017 года кадастрoвую оценку недвижимости для последующих расчетов налогов на квартиры, дома, дачи и гаражи физлиц будут проводить не рыночные оценщики, а государственные.
17:36 02.01.2017 Uhta24.Ru
В январе-июне 2017 гoда организациями жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми было предъявлено платежей населению на 10,2 миллиарда рублей, что на 3,3 % больше, чем годом ранее.
21.09.2017 Uhta24.Ru
Представитель "Экотехнологий" рассказала о бизнесе жены Романа Зенищева - ИА Комиинформtvsale.vdpopskov.ru Бухгалтер компаний, оказывающих жилищные услуги в Сыктывкаре, рассказала в суде о том, как у жены Романа Зенищева Полины Головановой появился бизнес в сфере ЖКХ.
21.09.2017 ИА Комиинформ
За полгода жители Коми оплатили услуги ЖКХ на 8,9 млрд. рублей - ИА КомиинформФото Антона Пархачева В январе-июне 2017 года организации ЖКХ Коми предъявили населению платежей на 10,2 миллиарда рублей, что на 3,3 % больше, чем годом ранее.
21.09.2017 ИА Комиинформ
В связи с ремонтом на водопроводных сетях в столице Коми отключат холодное водоснабжение сегодня, 21 сентября, с 18.00 до 02.00 22 сентября 2017 года.
21.09.2017 Bnkomi.Ru
Прокуратура Коми инициировала проверку по качеству жилья, построенного в Емве по программе переселения - ИА КомиинформФото Антона Пархачева Прокуратура Коми инициировала проверку по жалобам жителей домов г. Емва Княжпогостского района, построенных по программе переселения.
20.09.2017 ИА Комиинформ
ОАО «Сыктывкарский Водоканал» сообщает, что в связи с проведением ремонтных работ на водопроводных сетях в столице Коми будет произведено отключение холодного водоснабжения с 18.00 21 сентября до 02.00 22 сентября 2017 года.
20.09.2017 Bnkomi.Ru
Спасение утопающих-2: на улицу Пушкина в Сыктывкаре вернется тяжелая техника для ремонта дороги - ИА Комиинформфото: Антона Пархачева Сыктывкарцы, которые в течение трех лет получали отписки из мэрии, обратились к новому руководителю администрации города и получили поддержку.
20.09.2017 ИА Комиинформ
Представитель "Экотехнологий" рассказала о бизнесе жены Романа Зенищева - ИА Комиинформtvsale.vdpopskov.ru Бухгалтер компаний, оказывающих жилищные услуги в Сыктывкаре, рассказала в суде о том, как у жены Романа Зенищева Полины Головановой появился бизнес в сфере ЖКХ.
21.09.2017 ИА Комиинформ
В связи с ремонтом на водопроводных сетях в столице Коми отключат холодное водоснабжение сегодня, 21 сентября, с 18.00 до 02.00 22 сентября 2017 года.
21.09.2017 Bnkomi.Ru
За полгода жители Коми оплатили услуги ЖКХ на 8,9 млрд. рублей - ИА КомиинформФото Антона Пархачева В январе-июне 2017 года организации ЖКХ Коми предъявили населению платежей на 10,2 миллиарда рублей, что на 3,3 % больше, чем годом ранее.
21.09.2017 ИА Комиинформ
Когда достроят школу в Орбите – неизвестно
В прошлом году мало кто из сыктывкарцев верил, что школа на 1200 мест в микрорайоне «Орбита» будет построена за четыре месяца.
Газета Трибуна
По программе капремонта в России отремонтировано 7,7% домов за 3,5 года - Ухтинский еженедельник НЭП
По программе капремонта в России отремонтировано 7,7% домов за 3,5 года
По региональным программам капитального ремонта за 3,5 года было отремонтировано 7,7% от общего количества многоквартирных домов по России.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Кажыме сдали дом  по программе переселения - Газета Республика
В Кажыме сдали дом по программе переселения
Депутаты Госсовета Коми Степан Чураков и Нина Нестерова проконтролировали реализацию программы переселения из ветхого и аварийного жилья в Койгородском районе.
Газета Республика
В Сосногорке женщина попала под колеса ГАЗа - ИА КомиинформФото УГИБДД МВД по Коми В Сосногорке женщина попала под колеса ГАЗа. Дорожный инцидент произошел сегодня, в 9.20, сообщили "Комиинформу" в Госавтоинспекции региона.
21.09.2017 ИА Комиинформ
Собранные следственными органами Следственного комитета РФ по Республике Коми доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора 38-летней жительнице г.Воркуты.
20.09.2017 Следственный комитет
Внимание розыск! В Воркуте пропал ребенок! - Vorkuta-Online.Ru20.09.2017 года около 16 часов 30 минут ушел из дома малолетний Широгоров Илья Андреевич, 2003 г.р.
21.09.2017 Vorkuta-Online.Ru
В Ухтинском районе лже-полицейский обманул 90-летнюю старушку - Ухтинский еженедельник НЭП
В Ухтинском районе лже-полицейский обманул 90-летнюю старушку
В полицию Ухты обратилась жительница поселка Ярега. Женщина, 1977 года рождения, сообщила, что у ее пожилой соседки незнакомцы обманом похитили 17500 рублей.
Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинцы предлагают открыть на Яреге стелу погибшим шахтерам - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинцы предлагают открыть на Яреге стелу погибшим шахтерам
14 сентября при производстве работ на шахте №1 Нефтешахтного управления «Яреганефть» произошло обрушение породы.
Ухтинский еженедельник НЭП
Внимание розыск! В Воркуте пропал ребенок! - Интернет-газета Коми
Внимание розыск! В Воркуте пропал ребенок!
20.09.2017 года около 16 часов 30 минут ушел из дома малолетний Широгоров Илья Андреевич, 2003 г.р.
Интернет-газета Коми
Юные артисты из Коми выступят на «Салюте талантов» - Газета РеспубликаВоспитанники Национальной студии Коми республиканской филармонии выступят в суперфинале международного проекта «Салют талантов.
20.09.2017 Газета Республика
Фестиваль UrBand Camp в Сыктывкаре: импровизация и новая философия музыки и жизни - ИА КомиинформФото Антона Пархачёва Сегодня, 21 сентября, в столице Коми стартует четырехдневный фестиваль музыки и танца UrBand Camp – 2017.
21.09.2017 ИА Комиинформ
PSV_3382-kopiya.jpg - Bnkomi.RuОригинальный фильм «Путешествие Кандинского к «вратам смерти» презентовали сегодня в Национальном музее республики.
20.09.2017 Bnkomi.Ru
Играем «Чайку» - Газета Республика
Играем «Чайку»
Новый театральный сезон – от комедии до драмы 22 сентября Академический театр драмы имени Виктора Савина открывает 88-й театральный сезон премьерой комедии А.П.Чехова «Чайка».
Газета Республика
Формуляры остались в прошлом - Газета Республика
Формуляры остались в прошлом
Уникальная станция самообслуживания появилась в Юношеской библиотеке республики.
Газета Республика
Ухтинский театр «Фрески» (УГТУ) представит новый спектакль - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинский театр «Фрески» (УГТУ) представит новый спектакль
Премьерой откроет творческий сезон театр-студия «Фрески» (УГТУ). «Незнакомку 32» по пьесе современного писателя Владимира Зайкина, впервые представят 30 сентября.
Ухтинский еженедельник НЭП
В Воркуте водитель-новичок сбил пожилую женщину - ИА КомиинформФото ГИБДД Сегодня в Воркуте под колеса иномарки угодила пожилая женщина.
21.09.2017 ИА Комиинформ
Мотоциклист, на днях "вылетевший в кювет" под Малой Перой, сочинил историю про аварию - ИА КомиинформФото ГИБДД Мотоциклист, на днях "вылетевший в кювет" под Малой Перой, сочинил историю про аварию.
21.09.2017 ИА Комиинформ
В Коми спортивным тренерам сохранят соцгарантии за счет присвоения квалификации - ИА КомиинформФото Антона Пархачева В Коми спортивным тренерам сохранят социальные гарантии, которых они лишились с 1 сентября 2017 году из-за перевода спортучреждений из системы допобразования в систему спортподготовки,
20.09.2017 ИА Комиинформ
Ухтинский "Арктик-Университет" уступил в стартовом матче Женской хоккейной лиги - Ухтинский еженедельник НЭП
Ухтинский "Арктик-Университет" уступил в стартовом матче Женской хоккейной лиги
Ухтинский женский хоккейный клуб «Арктик-Университет» с поражения стартовал в Женской хоккейной лиге России.
Ухтинский еженедельник НЭП
Серебро сильного духом - Газета Республика
Серебро сильного духом
Даниил Коблов из нефтяной столицы Коми стал серебряным призером первенства России по плаванию среди спортсменов с поражением опорно-двигательного аппарата.
Газета Республика
Пробежали с удовольствием - Газета Республика
Пробежали с удовольствием
«Кросс нации-2017» собрал в Сыктывкаре почти семь тысяч участников В минувшую субботу, 16 сентября, в Сыктывкаре состоялась всероссийская массовая спортивная акция «Кросс нации».
Газета Республика
Прокуратура г. Сосногорска по поручению прокуратуры Республики Коми провела проверку по обращению руководителя администрации муниципального района «Сосногорский» Виктора Шомесова по вопросу его незаконного увольнения.
21.09.2017 Прокуратура Республики Коми
Детский ясли-сад на 120 мест в селе Усть-Цильма будет достроен к концу октября - Администрация Республики КомиОб этом Главе Республики Коми Сергею Гапликову сообщил вице-президент ПАО «ЛУКОЙЛ», генеральный директор ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» и депутат Государственного Совета Республики Коми Александр Лейфрид.
21.09.2017 Администрация Республики Коми
Уважаемые коллеги!   От имени  Министерства здравоохранения Республики Коми и от себя лично поздравляю Вас с 65-летием учреждения!
21.09.2017 Министерство здравоохранения
В соответствии с распоряжением Правительства Республики Коми от 27.06.
21.09.2017 Муниципальный район Печора
На сессии Государственного Совета Республики Коми одобрены изменения в законы Республики Коми «О выборах и референдумах в Республике Коми», «О выборах Главы Республики Коми», «О порядке отзыва Главы Республики Коми» - Избирательная комиссияНа сессии Государственного Совета Республики Коми одобрены изменения в законы Республики Коми «О выборах и референдумах в Республике Коми», «О выборах Главы Республики Коми»,
21.09.2017 Избирательная комиссия